13595 Wilhelmstadt, Berlin

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.332 m². Die WEG besteht aus 100 Wohnungen und 104 Stellplätzen. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Sie bietet ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Konzept, das sich als Kapitalanlage eignet.

Zudem gehen vom Flur das Badezimmer mit Wannenbad, sowie die separate Einbauküche ab.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2024. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,4 %.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert, ebenso stammt die Anlagentechnik der zentralen Ölheizung aus diesem Jahr.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Einzug 2024 wurde das Objekt ausführlich durch die aktuelle Mieterin renoviert.

Dank der kompakten Größe, der bestehenden Vermietung und der stabilen Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten eignet sich diese Wohnung besonders gut als langfristige Kapitalanlage.

+ gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer + separate Einbauküche vorhanden + Badezimmer mit Wannenbad + Zentralheizung (Öl) + Durchlauferhitzer (Gas) + Baujahr Anlagentechnik / letzte Modernisierung: 2003 + Keller + Stellplatz vorhanden (zusätzlich erwerbbar)

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Berlin-Spandau in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Der Weinmeisterhornweg verläuft parallel zur Brandenburger Grenze und mündet in der Scharfen Lanke. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün aus.

Die Nähe zur Havel und zu weitläufigen Grünflächen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind möglich. Auch der nahegelegene Grunewald sowie der Hahneberg (Parkanlage) laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das historische Zentrum von Altstadt Spandau mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Buslinie 135 verbindet den Standort mit dem Bahnhof Berlin-Spandau, von dem aus Regional- und Fernbahnverbindungen sowie die S-Bahn und U-Bahn zur Verfügung stehen. Die Berliner Innenstadt ist somit bequem erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Stadtautobahn.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Naturnähe macht den Standort besonders attraktiv.

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