13595 Wilhelmstadt, Berlin

VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG in SPANDAU/WILHELMSTADT -------------------------------------------------- Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Ortsteil Wilhelmstadt von Spandau.

Das Gebäude selbst wurde ca. 1904 erbaut und umfasst insgesamt vier Vollgeschosse sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung im Gartenhaus überzeugt durch den authentischen Altbaucharakter, der durch hohe Decken besonders zur Geltung kommt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das in ca. 2000 sanierte Badezimmer mit Dusche wird den heutigen, modernen Ansprüchen gerecht. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer.

Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Zur Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

## Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die Fotos im Exposé die schnittgleiche, bereits teilsanierte Nachbarwohnung. In der hier angebotenen Wohnung besteht ggf. renovierungsbedarf###.

Die Lage nur 100 Meter von der Havel entfernt im vielfach noch unterschätze Ortsteil Wilhelmstadt bietet eine Vielzahl von Attraktionen, die sowohl kulturell als auch naturnah sind.

Highlights in und um den Ortsteil Wilhelmstadt:

Natürliche Attraktionen: Tiefwerder Wiesen: Dieses Landschaftsschutzgebiet ist das letzte natürliche Überschwemmungs- und Hecht-Laichgebiet in Berlin und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Hier gibt es unter anderem Wasserbüffel zu beobachten. Jaczo-Schlucht: Am westlichen Ufer der Havel gelegen, bietet diese Schlucht einen malerischen Weg zur Havel und beherbergt den Jaczo-Turm, der an den slawischen Fürsten Jaxa von Köpenick erinnert. Pichelswerder: Eine grüne Halbinsel an der Heerstraße, die sich hervorragend für Wanderungen und Erholung eignet. Scharfe Lanke: Ein beliebter Ort für Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Wassers.

Weiteres in der Nähe: Zitadelle Spandau: Eine der am besten erhaltenen Festungen der Renaissance-Zeit in Europa, die heute als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient. Altstadt Spandau: Mit ihren historischen Gebäuden, engen Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Altstadt ein charmantes Ambiente. Fort Hahneberg: Eine ehemalige Festungsanlage, die heute für Führungen geöffnet ist und einen Einblick in die Militärgeschichte bietet.

Sehenswürdigkeiten: Melanchthon-Kirche: Diese Kirche am Melanchthonplatz wurde 1893 eingeweiht und beeindruckt mit ihrer historischen Architektur. Haus Baensch: Ein von Hans Scharoun 1935 geplantes Gebäude auf der Weinmeisterhöhe, das für seine besondere Architektur bekannt ist. ---------------------------------------------------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

ÜBERBLICK + Wohnung ist vermietet & nicht renoviert + praktischer Grundriss mit guter Wohnaufteilung + Bodenbelag: Teppich, PVC & Fliesen, teilweise darunterliegende Dielen + Einbauküche im Mietereigentum + Speisekammer/Abstellkammer + Duschbad aus ca. 2000 + Elektrik aus ca. 1995 + Zentrale Gasheizung wurde für das gesamte Gebäude in 2019 errichtet + derzeit erfolgt Beheizung & Warmwasseraufbereitung noch mittels einer modernen Gasetagenheizung + unbefristetes & ungekündigtes Mietverhältnis seit 01.10.2013, letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025 + doppel-ISO Kunststofffenster überwiegend aus ca. 1997

Die Immobilie befindet sich in der Weißenburgerstraße, im Herzen von Berlin-Spandau, einem der traditionsreichsten und zugleich immer attraktiver werdenden Stadtteile Berlins. Spandau zeichnet sich durch seine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen, ruhigen Wohnlagen aus.

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle (Götelstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude, während die S-Bahn-Station Stresow und die U-Bahn-Station Rathaus Spandau in 15 bzw. 18 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn (A100) beträgt etwa 15 Minuten, zum Flughafen BER ca. 45 Minuten und zum Hauptbahnhof Berlin ca. 30 Minuten.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das beliebte Einkaufszentrum „Spandau Arcaden“ ist in ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zudem diverse Supermärkte, Restaurants, Apotheken & Cafés. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe.

Die Nähe zur Altstadt Spandau, mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und der imposanten Zitadelle, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Hier kann man in einer der ältesten Städte Berlins flanieren, Kultur erleben oder einen Spaziergang an der Havel unternehmen.

Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld inmitten von Berlin-Spandau.

INTERESSIERT? --------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die-immonauten.de ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.