12347 Britz, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$172,755
150,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1959
Description
Die Wohnung befindet sich in dem Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die Miete setzt sich aus der Nettokaltmiete in Höhe von 355 € und Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 170,23 € zusammen.
Das Mietverhältnis besteht seit 2009.
Die Wohnung verfügt über einen nahezu quadratischen Flur von dem sämtliche Zimmer abgehen. Lediglich eine praktische Nische für das Aufstellen eines Schuhschranks und/oder eine Garderobe weicht von dem geraden Flus ab. Zur linken Seite befindet sich das geflieste Wannenbad. Es verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Handwaschbecken, eine Handtuchhalterheizung und einen Waschmaschinenplatz. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und Frischluft.
Neben dem Bad ist das Schlafzimmer. Es hat eine gute Größe um ein großes Bett und einen Kleiderschrank aufzustellen.
Das Bad und das Schlafzimmer haben eine Ostausrichtung.
Das Wohnzimmer mit dem angegliederten Balkon ist zum Westen ausgerichtet. Perfekt, um nach Feierabend die untergehende Sonne zu betrachten.
Es hat ebenfalls einen geraden Schnitt und ermöglicht Ihnen das Aufstellen eines Sofas und eines Schranks.
Der Balkon hat Dielen als Bodenbelag.
In der Wohnung ist Laminat als Bodenbelag verlegt.
Es befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Treseburger Ufer ist fußläufig innerhalb 1 Minute erreichbar.
Die Suderoder Straße 47A ist nur 5 Gehminuten von der Haltestelle Germanieapromenade entfernt. Von da aus gelangen Sie innerhalb mit dem Bus M44 zum S+U Hermannstr Der Bahnhof ist auch mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten erreichbar. dort fahren die U8, S41, S42, S45, S46, S47, sowie die Busse der Linien 277, 377, N8, N77 und M44. Somit ist eine Ideale Anbindung in die Stadt gegeben.
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Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Frau Katja von Velsen
Schön & Sever Vertriebs GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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