12349 Berlin

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde Ende der 30er Jahre in massiver Bauweise auf einem geräumigen, sonnigen Grundstück von 937m² errichtet. Nach einem Besitzerwechsel 1992 wurde es kernsaniert und um zeitgemäße Bäder sowie einen Anbau mit Dachterrasse in Südlage erweitert. Auch der außergewöhnliche Garten mit Bachlauf und Naturteich wurde in dieser Zeit angelegt und bis zum heutigen Tag gepflegt. Im Ergebnis ist so eine kleine Oase in der Großstadt entstanden, vollkommen ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Die Wohnfläche von 195m² verteilt sich auf drei Ebenen. Die Hauptwohnebene Im EG besteht aus einem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Gliederung in verschiedene Bereiche über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verfügt. Ein Kaminofen steht hier für gemütliche Stunden am offenen Feuer bereit. Alle Räume im EG verfügen über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse, die in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen mit Blick in den Garten einläd. Im OG finden sich mit drei Schlafzimmern und einem Duschbad die privaten Räume, von denen zwei wiederum einen Zugang zur Dachterrasse haben. Der ausgebaute Wohnkeller bietet neben Lager- Technik- und Hauswirtschafts-/ Hobbyraum zwei weitere flexibel zu nutzende Räume und ein Wannenbad.

Das Grundstück verfügt über eine Garage und davor zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen Schuppen für Gartengeräte.

Das Haus wurde laufend unterhalten, erst 2018 wurde z.B. eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Es ist komfortabel bewohnbar und direkt bezugsfertig. Nichtsdestotrotz sollten weitere Modernisierungsmaßnahmen beim Kauf dieser Immobilie eingeplant werden.

Abseits einer Weiternutzung der Immobilie in ihrer jetzigen Form besitzen sowohl das Grundstück als auch das Haus mit seiner soliden Substanz ein großes Entwicklungspotential.