10777 Wilmersdorf, Berlin

Willkommen in der Regensburger Straße 10a, einem gepflegten Mehr- familienhaus in gefragter Lage zwischen dem Bayerischem Viertel und der City West. Das 1956 errichtete Gebäude bietet 15 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern auf Wohnflächen zwischen 25 und 64 Quadratmetern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Öl- heizung. Im Rahmen umfassender energetischer Modernisierungsmaß- nahmen sind u. a. die Umstellung auf Fernwärme, die Erneuerung von Fenstern sowie Fassaden- und Dachsanierungen vorgesehen, ein echter Mehrwert für langfristige Investitionen.

Das Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, umgeben von historisch gewachsenen Kiezen, dem charmanten Viktoria-Luise-Platz und dem Bayerischen Viertel. Die hervorragende Anbindung an den öffentli- chen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2016.

Zwischen Kiezflair und Westberliner Eleganz gelegen, steht die Regensbur- ger Straße 10a für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt, genau dort, wo der elegante Viktoria-Luise-Platz, das geschichtsträchtige Bayerische Viertel und der lebendige Nollendorfkiez aufeinandertreffen.

Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbauarchitektur, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Ruhe und Urbanität auf angenehme Weise verbindet.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, der charmante Ludwigkirchplatz, zahlreiche Cafés, kleine Restaurants und individuelle Läden. Auch die City West mit dem KaDeWe, der Tauentzienstraße und dem Wittenbergplatz ist schnell erreich- bar, zu Fuß, mit dem Rad oder durch die exzellente Anbindung an mehrere U-Bahnlinien.

Die Regensburger Straße steht für ein Berlin, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu machen.

*Das Mietverhältnis unterliegt der Kündigungssperrfrist von 10 Jahren