13587 Hakenfelde, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$168,724
146,500 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1936
Description
Objektbeschreibung – Eigentumswohnung in der Parkwohnanlage Lindenhof, Berlin-Spandau
Die historische Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet und steht als Gesamtensemble sowie in ihren einzelnen Gebäuden unter Denkmalschutz. Maßgeblich geprägt wurde sie vom Architekten Adolf Stein, einem Vertreter der Bauhausarchitektur. Die Kombination aus architektonischem Erbe und grüner Umgebung macht diese Anlage zu einem besonderen Wohnort.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit 8 befindet sich im 2.OG eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen inklusive Erdgeschoss und 31 Wohneinheiten. Die Häuser Streitstraße 63 und Reußstr. 2 / 4 bilden eine Verwaltungseinheit. Für die Bewohner steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung (Nr. 08 ) ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Beide großzügig geschnittenen Zimmer blicken in den begrünten Innenhof und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Wohnung sind Kompaktheizkörper verbaut, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der Zustand der Inneneinrichtung entspricht dem Stand der Sanierung von 2005.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: 252,- € monatlich, davon sind 147,- € umlagefähig
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: beträgt 113.770,26 € davon sind 2.960,30 € der Wohnung 8 zugeordnet.
Die Einheit ist seit dem 01.12.2020 für 430,- € Kaltmiete vermietet.
der Miteigentumsanteil beträgt 26,02 von 1000
Ein Link zu weiteren Unterlagen wird nach einer schriftlichen Anfrage per E-Mail und einem persönlichen Telefonat zur Verfügung gestellt.
Für alle weiteren Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0177 3108241.
Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss ¤ - Raum 1 - Raum 2 - Flur - Bad - Küche
Eigenschaften / Ausstattung: - Wäscheboden - Keller - Fahrradkeller - Hof großzügiger Innenhof - Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung - Bad mit Dusche und Fenster - PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat - TV Kabelanschluss
Diese Eigentumswohnung liegt in einer gefragten Wohngegend, die sowohl stabile Mieterträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Verbindung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung macht den Standort für verschiedene Zielgruppen – von Singles über Familien bis zu Senioren – attraktiv.
Der Spandauer Forst und die Havel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Solche Lagen sind erfahrungsgemäß besonders nachgefragt, was Leerstandsrisiken reduziert und nachhaltige Vermietungschancen schafft.
Der Bezirk Spandau kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Altstadt Spandau bietet restaurierte Altbauten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während die Siemensstadt als moderner Wirtschaftsstandort zusätzliche Nachfrage generiert.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
EDEKA Center
Rossmann Drogeriemarkt
REWE
ALDI (Streitstraße)
Verkehrsanbindung
ca. 2,6 km bis U-Bahn-Station Altstadt Spandau
ca. 2,5 km bis Altstadt Spandau
ca. 8 km bis Autobahndreieck Charlottenburg
Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Berliner Straßennetz erhöht die Standortattraktivität und erweitert den potenziellen Mieterkreis.
Sehenswürdigkeiten in der Umgebung
Rathaus Spandau
Zitadelle Spandau
St.-Nikolai-Kirche
St. Marien am Behnitz
Fazit für Investoren: Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfragepotenziale und langfristige Wertstabilität – eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Renditen.
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241
Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.
Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Thomas Müller
IP Immoplayer GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
ImmoScout24
EUR