58455 Witten, Dortmund

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 in gefragter Wohnlage von Witten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäß sehr guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert, sodass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.300 €. Die großzügige Eigentümerwohnung steht zur freien Verfügung und kann bei Bedarf für ca. 1.500 € monatlich neu vermietet werden. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie die hochwertige, moderne Einbauküche. Auch die Badezimmer präsentieren sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattungsstandard. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Der liebevoll und familienfreundlich gestaltete Garten lädt mit Sandkasten, Rutsche, Gartenhaus sowie mehreren Terrassenbereichen zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die flexibel aufgeteilt oder zusätzlich vermietet werden können. Ein durchdachtes Immobilienensemble in attraktiver Lage von Witten. Ob als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenlösung diese Immobilie vereint Substanz, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Abschluss geplanter Mieterhöhungen, Neuvermietungen sowie der Fertigstellung weiterer Arbeiten liegt das Mietpotenzial bei über 4.300 € monatlich, was dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der grünen Stadt Witten. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Universitätsstraße und die Sprockhöveler Straße sind sowohl das Wittener Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung sorgen zudem für eine angenehme Wohnqualität. Mit rund 99.000 Einwohnern ist Witten die größte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt bevorzugt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets, in direkter Nachbarschaft zu Bochum und Dortmund. Etwa zwei Drittel des Stadtgebiets bestehen aus Wald-, Grün- und Wasserflächen. Über 150 km markierte Wanderwege sowie der bekannte RuhrtalRadweg unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wittener Innenstadt bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot mit attraktiven Fachgeschäften, Cafés, Biergärten, einer modernen Shoppingmall sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energie Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1955 Wesentliche Energieträge