45663 Recklinghausen, Dortmund
Dortmund, Germany
Guide Price
$394,415
342,463 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
Erbbaurecht - Reihenhaus mit einem Geschoss, ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 134 m², mit Anbau, einstöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, sowie Garage mit 32 m² Nutzfläche, Carport und Holzgartenhaus. Baujahr 1933/34, Anbau/Garage hinzugefügt 1995, Modernisierungsarbeiten durchgeführt 2016.
Aufteilung der Räume: - Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer - Dachgeschoss: Kinderzimmer, Abstellraum - Anbau: - Keller: Flur, Heizungsraum/Waschküche, 2 Kellerräume - Erdgeschoss: Flur, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse - Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/WC, Kinderzimmer
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Eine detaillierte Innenbesichtigung war aufgrund von gelagerten Gegenständen in einigen Bereichen nicht möglich. Der Zustand des Hauses ist insgesamt normal, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Das Wohnhaus liegt direkt am Randbereich der Autobahn A2, wodurch möglicherweise Verkehrslärm entstehen kann. Das Erbbaurecht wurde am 22.01.2018 für die Dauer von 99 Jahren begründet.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 342.463,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 239.724,10 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.
Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459793.
Location
Open in Google MapsLiving in Dortmund
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in: (0221-97459793)
AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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