58097 Hagen, Dortmund

Sie haben die Möglichkeit, im Hagener Stadtteil Altenhagen ein Doppelhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu erwerben. Beide Gebäude können als reine Wohnhäuser genutzt werden und verfügen über eine gemeinsame Tordurchfahrt, die in den Innenhof bzw. Garten führt. Dort befindet sich zudem eine ca. 42 m² große Werkstatt, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Hobbyraum, Partyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Besonderheit bietet eines der beiden Häuser: Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Die Fassade, das Dach sowie der Keller befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Innenbereich wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, weitere Einheiten befinden sich aktuell in der laufenden Aufbereitung. Insgesamt umfasst das Anwesen sieben Wohneinheiten. Aktuell sind bereits drei Wohnungen bewohnt, während sich die übrigen Einheiten in der Sanierung befinden. Für sämtliche Wohnungen liegen jedoch bereits Mietverträge vor, sodass eine vollständige Vermietung nach Abschluss der Arbeiten gesichert ist. Im Zuge der Sanierungen wurden die Wohnungen funktional und vermietungsgerecht aufbereitet. Hierzu zählen insbesondere das Verlegen von Laminatböden, das Tapezieren und Streichen mit Raufasertapete sowie teilweise die Erneuerung von Fliesen und Bädern. Die Maßnahmen erfolgen bewusst in einem soliden, wirtschaftlichen Standard, der eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet, ohne überhöhte Investitionskosten zu verursachen. Das Objekt bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger: Durch die bereits gestarteten und weitgehend gesicherten Vermietungen sowie die laufenden Sanierungsmaßnahmen lässt sich kurzfristig ein stabiler Cashflow generieren und mittelfristig eine Wertsteigerung realisieren. Beheizt wird das Objekt durch eine Kombination aus Gasetagenheizungen (Thermen) sowie einer Gaszentralheizung im zweiten Gebäude.