45473 Mülheim an der Ruhr, Duisburg
Duisburg, Germany
Guide Price
$780,853
678,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1977
Description
Das 1977 erbaute, sehr gepflegte und seit 2024 stetig modernisierte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) am Hang und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen - das Dachgeschoss voll ausgebaut (1 Duschbad + 2 Zimmer). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, inkl. Sauna und WC und bietet viel zusätzlichen Stauraum, sowie einen direkten Zugang zur Garage. Zwei Terrassen und ein sehr gepflegter Garten laden dazu ein den Sommer draußen zu genießen. Das sehr geräumige, gedämmte Gartenhaus bietet viel Platz für Gerätschaften und wird heute als Werkstatt genutzt.
Seit 2024 wurden diverse energetische Maßnahmen und Modernisierungen umgesetzt. Energetische Maßnahmen: - Einbau Luft-Wärmepumpe (Q4-2024) - neue Fenster (3-fach WSV | zusätzl. Sicherheitsstufe & abschließbar) im gesamten Haus (inkl. elektrischer Rollläden-Steuerung) (Q1-2025) - neue Haustüre (Q1-2025) - neue Lichtschachtabdeckungen (Verbesserung der Belüftung) (Q3-2024)
Weitere Sanierungsmaßnahmen / Modernisierungen: - Neuanstrich EG, 1OG und DG (inkl. Klinkerverkleidung im gesamten Haus) (Q1-2024) - Modernisierung Einbauschränke Schlafzimmer (Q2-2024) - Teilweise Neuanlage des Gartens inkl. neue Terrasse im hinteren Garten (Q2-Q3 2024) - Renovierung Wohnzimmer (Q1-2025) - Modernisierung Küche (Q2-2025) - Modernisierung Gäste WC (Q4-2025)
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Natursteinböden in den allen Zimmern - Kaminofen im Wohnzimmer (inkl. Anschluss an den Heißwasserkreislauf) + großer Holzstand am Haus und Pachtgrund.
- alle Bäder mit Fenster - 70er Jahre Party-Keller für Nostalgiker (darf mit Liebe renoviert werden) - Diverse Stromquellen im Garten, sowie Stromversorgung für das gedämmte Gartenhaus Highlight für 2026: Der Glasfaser-Anschluss wird in Kürze (Q2-2026) ins Haus gelegt.
- die alte Alarmanlage wurde durch eine moderne Smart-Home Lösung (Bosch) ersetzt (Übernahme möglich | einfache Erweiterung nach Bedarf)
Am Ende des Gartens schließt ein Grundstück der Stadt MH an, welches aktuell dazu gepachtet ist. Es bietet eine optimale Ergänzung für Familien mit Kindern die den Platz zum Spielen lieben werden. Darüber hinaus gewährleistet es einen Zugang rückwärtig zum Haus, was aufgrund der Hanglage, ein enormer Vorteil ist. Weiterhin steht hier ein weiterer Schuppen mit viel Platz für Gartenmöbel, welcher auch als zweiter Holzunterstand genutzt wird. Die Übernahme der Pacht ist nicht verpflichtend, wird jedoch bevorzugt.
Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit. Frei ab vsl. August 2026
Location
Open in Google MapsLiving in Duisburg
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in:
OM PropTech GmbH
Next steps for moving to Germany
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Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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