42781 Haan, Düsseldorf
Düsseldorf, Germany
Guide Price
$978,945
850,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
10
BATHROOMS
1
Description
2-geschossiges freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller, 176 Quadratmeter Wohnfläche und 75 Quadratmeter Nutzfläche. Das Dachgeschoss befindet sich im Ausbau (57 Quadratmeter). Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus mit integrierter Garage und weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt. Das Gebäude wurde 1906 erbaut und ist wie folgt aufgeteilt: Im Keller befinden sich ein Flur, 3 Vorratsräume, eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum auf insgesamt 75,05 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, eine Wohnküche, 3 Zimmer und ein Bad (Anbau) auf 95,13 Quadratmetern. Im Obergeschoss findet man eine Diele, ein Bad, eine weitere Wohnküche, 3 Zimmer und einen Balkon auf 80,63 Quadratmetern. Das Dachgeschoss ist noch im Ausbau und soll eine Diele, ein Bad, eine Küche und 3 Zimmer auf 57,17 Quadratmetern beherbergen.
Eine Wohnung ist vermietet. Die im Dachgeschoss im Ausbau befindliche Wohnung hat dazu keine baurechtliche Genehmigung. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann Vitola Biferral aus dem Jahr 1968, Warmwasser wird über einen Speicher und elektrische Geräte bereitgestellt. Aufgrund von Hinweisen auf Altlasten wurde ein zusätzliches Altlastengutachten eingeholt.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 850.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 595.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.
Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459793.
Location
Open in Google MapsLiving in Düsseldorf
Ranked among the world's most liveable cities, with 23% foreign-born residents and strong English-speaking job opportunities at multinational firms. Rents are 21% lower than Berlin, public transit gets you anywhere in 20 minutes, and it's one of Germany's safest cities. The Altstadt bar district and Rhine riverfront give it more personality than its corporate reputation suggests.
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Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in: (0221-97459793)
AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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