22145 Hamburg
Hamburg, Germany
Guide Price
$1,566,312
1,360,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
1
Description
Einfamilienhaus in einem Stockwerk mit Keller sowie einem Anbau, der zwei Stockwerke hat und teilweise unterkellert ist. Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet insgesamt 249,5 m² Wohnfläche. Das Anwesen verfügt zudem über eine angebaute Garage, ein Gartenhaus mit Geräteschuppen und einen Außen-Swimmingpool. Das Haus stammt aus dem Jahr 1934, die Garage wurde 2013 erbaut, und eine umfassende Modernisierung fand in den Jahren 2003 bis 2006 statt. Der Anbau wurde von 2006 bis 2015 errichtet.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer und eine Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen Vorraum/Büro, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad/WC mit insgesamt 69,71 m² Wohnfläche. Der Anbau bietet im Keller einen Flur und zwei Hobbyräume, im Erdgeschoss einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein Flur/Galerie und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss des Anbaus gibt es einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer und ein Bad/WC mit insgesamt 179,79 m² Wohnfläche.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erweiterungsbau sowie einen Kamin im Erdgeschoss als offene Feuerstelle. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, nahezu neuwertig in Bezug auf seine Erhaltung und Bausubstanz. Es muss lediglich ein Fertigstellungsaufwand für den Erweiterungsbau berücksichtigt werden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 1.360.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 952.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.
Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459793.
Location
Open in Google MapsLiving in Hamburg
Germany's second-largest city and biggest port, with a cosmopolitan, maritime character that feels distinct from Berlin's bohemian vibe. The media and logistics industries drive the economy, and the quality of life is high with excellent public transit, beautiful waterfront neighborhoods, and a thriving restaurant scene. Rents are moderate by German standards, and while English is common in business settings, daily life runs smoother with German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in: (0221-97459793)
AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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