20537 Hamburg

Wir bieten eine vermietete, gut geschnittene Zweizimmerwohnung in Hamm an der Grenze zu Borgfelde an, zentral gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mit Alleebäumen und Kopfsteinpflaster, 1 Minute vom U-Bahnhof Burgstraße und zwei Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich mehrere Supermärkte, der Hammer Park ist ca. 800 Meter entfernt. Ein parkähnlicher Grünstreifen mit Radweg führt 70 Meter an der Haustür vorbei und stadteinwärts bis zum Berliner Tor, von dort Richtung Alster. Das Haus ist ein Klinkergebäude aus den frühen 1930er Jahren. Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen, hat einen Balkon, Dielen und ein Tageslichtduschbad. Sie ist mit einer Einbauküche, einem Gasherd, einem Einbauschrank im Flur und einer Wohnungsgastherme aus den 90er Jahren ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 48 qm. Einige Wände sind ungestrichen belassen, sodaß die Putzstruktur sichtbar ist. Im Keller gibt es einen der Wohnung zugehörigen kleinen Abstellraum und einen Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner. Die Nettokaltmiete beträgt 467 Euro monatlich, der Mieter hat 9 Monate Kündigungsfrist. Die Wohnung wird privat verkauft, es wird keine Maklercourtage fällig. Das Hausgeld beträgt 187 Euro im Monat, wovon derzeit 61,40 Euro der Rücklage zugeführt wird und 70 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Laut Energieverbrauchsausweis beläuft sich der Endenergieverbrauch auf 128,4 Kwh/(m²xa). Der Energieträger ist Erdgas E. Als Baujahr wird das Jahr des Wiederaufbaus 1954 angegeben, das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse D. Alle Angaben unter Vorbehalt. Wir sind unter den Nummern 0341/26444120 und 0176/23157403 zu erreichen. Magdalena und Felix Boeck