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Reinbeker Redder 57a , 21031 Hamburg

Hamburg, Germany

Guide Price

$1,088,299

944,950 EUR

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

2

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

2025

Reinbeker Redder 57a , 21031 Hamburg - Photo 2
Reinbeker Redder 57a , 21031 Hamburg - Photo 3
1/30

Description

Willkommen im Quartier „Alte Gärtnerei“

In der Straße Reinbeker Redder 55, 55a, 57, 57a Hamburg, Gemarkung Boberg, entsteht das neue Wohnquartier die „Alte Gärtnerei“, mit insgesamt 71 Wohneinheiten aufgeteilt auf vier Häuser und einer Tiefgarage mit 64 Stellplätzen.

Die hier angebotene 3,5 Zimmerwohnung D17, im Wohnquartier "Alte Gärtnerei", befindet sich im Staffelgeschoss, von Haus D, mit insgeamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung D17 besticht durch ihre 2 großzügigen Dachterrassen. Optisch wurde das Haus mit zwei unterschiedlichen Verblendfarben gestaltet. Bei der Gestaltung der Wohnräume wurden viele Dinge bedacht, die das Wohnen komfortabel machen. Sie betreten als erstes die Wohnung durch Ihren lichtdurchfluteten Flur mit Blick auf Ihre Süd-West ausgerichtete Terrasse. Für Ihre Gäste oder Kinder stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Beide Bäder haben neben der bodenebenen Dusche und den Handtuchheizkörpern, ein satiniertes Fenster, dass für den Tageslichteinfall und Frischluft sorgt. Die Ausrichtung des Schlafzimmers, in das ruhige Wohngebiet, garantiert erholsame Nächte. Morgens im Schlafzimmer aufzuwachen und auf die 44 m² große Dachterrasse zu blicken, die für ausreichend Privatsphäre sorgt, wird immer etwas Besonderes bleiben. Die Süd-West ausgerichtete 65m² große Hauptdachterrasse bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zusammentreffen an der frischen Luft. Diese besondere Dachterrasse gibt der Wohnung vom ersten Betreten Ihrer Wohnung bis zum Verweilen von Küche und Wohnzimmer einen nachhaltigen besonderen Eindruck.

Die Wohnung D17, kann mit einem Vorlauf von ca. 14 Tagen, auf Wunsch, bezugsfertig hergestellt werden. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger und kann ab sofort besichtigt werden. Fertigstellung des Quatiers vsl. im Juni 2026.

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Living in Hamburg

Germany's second-largest city and biggest port, with a cosmopolitan, maritime character that feels distinct from Berlin's bohemian vibe. The media and logistics industries drive the economy, and the quality of life is high with excellent public transit, beautiful waterfront neighborhoods, and a thriving restaurant scene. Rents are moderate by German standards, and while English is common in business settings, daily life runs smoother with German.

Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.

Visa

Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).

Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany

Key Fact

Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.

Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country
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Germany at a glance

How Germany scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Widely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Clean
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in Germany

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-12% of purchase price (highest in Europe)

  • ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
  • ·Notary: 1.5-2%
  • ·Land registry: 0.5%
  • ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)

Annual Costs

Property Tax

€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€150-400/mo for apartments (Hausgeld)

Good to Know

Agent Fees

Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.

Legal help in Germany

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Germany?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

für Anfragen, zu diesem Exposé, ist Herr Robert Wo

OM PropTech GmbH

Next steps for moving to Germany

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

immobilien.de

Portal listings

Currency

EUR