Reinbeker Redder 57a , 21031 Hamburg
Hamburg, Germany
Guide Price
$1,088,299
944,950 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
2025
Description
Willkommen im Quartier „Alte Gärtnerei“
In der Straße Reinbeker Redder 55, 55a, 57, 57a Hamburg, Gemarkung Boberg, entsteht das neue Wohnquartier die „Alte Gärtnerei“, mit insgesamt 71 Wohneinheiten aufgeteilt auf vier Häuser und einer Tiefgarage mit 64 Stellplätzen.
Die hier angebotene 3,5 Zimmerwohnung D17, im Wohnquartier "Alte Gärtnerei", befindet sich im Staffelgeschoss, von Haus D, mit insgeamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung D17 besticht durch ihre 2 großzügigen Dachterrassen. Optisch wurde das Haus mit zwei unterschiedlichen Verblendfarben gestaltet. Bei der Gestaltung der Wohnräume wurden viele Dinge bedacht, die das Wohnen komfortabel machen. Sie betreten als erstes die Wohnung durch Ihren lichtdurchfluteten Flur mit Blick auf Ihre Süd-West ausgerichtete Terrasse. Für Ihre Gäste oder Kinder stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Beide Bäder haben neben der bodenebenen Dusche und den Handtuchheizkörpern, ein satiniertes Fenster, dass für den Tageslichteinfall und Frischluft sorgt. Die Ausrichtung des Schlafzimmers, in das ruhige Wohngebiet, garantiert erholsame Nächte. Morgens im Schlafzimmer aufzuwachen und auf die 44 m² große Dachterrasse zu blicken, die für ausreichend Privatsphäre sorgt, wird immer etwas Besonderes bleiben. Die Süd-West ausgerichtete 65m² große Hauptdachterrasse bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zusammentreffen an der frischen Luft. Diese besondere Dachterrasse gibt der Wohnung vom ersten Betreten Ihrer Wohnung bis zum Verweilen von Küche und Wohnzimmer einen nachhaltigen besonderen Eindruck.
Die Wohnung D17, kann mit einem Vorlauf von ca. 14 Tagen, auf Wunsch, bezugsfertig hergestellt werden. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger und kann ab sofort besichtigt werden. Fertigstellung des Quatiers vsl. im Juni 2026.
Living in Hamburg
Germany's second-largest city and biggest port, with a cosmopolitan, maritime character that feels distinct from Berlin's bohemian vibe. The media and logistics industries drive the economy, and the quality of life is high with excellent public transit, beautiful waterfront neighborhoods, and a thriving restaurant scene. Rents are moderate by German standards, and while English is common in business settings, daily life runs smoother with German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
für Anfragen, zu diesem Exposé, ist Herr Robert Wo
OM PropTech GmbH
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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