25462 Rellingen, Hamburg
Hamburg, Germany
Guide Price
$275,256
239,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1968
Description
Moderne und gemütliche 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Balkon in zentraler Lage von Rellingen zu verkaufen.
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen, dreistöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Auf etwa 70 m² präsentiert sich ein einladendes Zuhause mit viel Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem schönen Schlafzimmer mit Außenjalousie, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche und einem separaten WC.
Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten zaubern. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Reinigung Ihrer Kleidung direkt in der Wohnung. Getrocknet werden kann diese in einem gemeinschaftlichen Trocknungsraum im Keller.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektr. Markise, auf dem Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können. Ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend - hier finden Sie immer einen Platz zum Verweilen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14 m² großer Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstauen und Ordnung halten.
Für Ihr Fahrzeug stehen im näheren Umkreis genügend Parkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 10.440 Euro. Eine weitere Staffelerhöhung findet im März 2027 und eine letzte im März 2028 statt.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen!
Location
Open in Google MapsLiving in Hamburg
Germany's second-largest city and biggest port, with a cosmopolitan, maritime character that feels distinct from Berlin's bohemian vibe. The media and logistics industries drive the economy, and the quality of life is high with excellent public transit, beautiful waterfront neighborhoods, and a thriving restaurant scene. Rents are moderate by German standards, and while English is common in business settings, daily life runs smoother with German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in:
OM PropTech GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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