68542 Heddesheim, Mannheim
Mannheim, Germany
Guide Price
$286,773
249,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1953
Description
+++Attraktive Wohnung in ruhiger und gut angebundener Lage von Heddesheim+++
Diese charmante Wohnung befindet sich in Heddesheim, einer beliebten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Struktur und hervorragende Anbindung bekannt ist. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Badesee Heddesheim sowie weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem verfügt Heddesheim über ein reges Vereinsleben und moderne Sportanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Dank der ruhigen Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und der optimalen Anbindung bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und urbaner Nähe.
Location
Open in Google MapsLiving in Mannheim
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in:
OM PropTech GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
immobilien.de
EUR


