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81545 München, Munich

Munich, Germany

Guide Price

$1,289,904

1,120,000 EUR

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

3

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

2014

81545 München, Munich - Photo 2
81545 München, Munich - Photo 3
1/19

Description

Diese stilvolle und modern gestaltete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine hervorragend angebundene Lage im beliebten Münchner Stadtteil Harlaching.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Parkettboden, welcher sich in jedem Wohnraum befindet, ins Auge und sorgt für Wärme und Eleganz. Über die Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser vermittelt, dank seiner offenen Gestaltung, ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die zeitlose weiße Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Sie ist mit modernen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Dampfgarer und Spülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz und Stauraum. Über den Wohnbereich, gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Zudem verfügt die Wohnung über drei gutgeschnittene Schlafzimmer, darunter ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zwei moderne Bäder runden das Angebot ab. Ein komfortables Bad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für hohen Alltagskomfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen, gepflegten und zeitlosen Stil und eignet sich ideal für Familien und Paare. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.120.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 1.150.000 Euro.

Location

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Living in Munich

Germany's wealthiest city with a high quality of life, stunning Alpine proximity, and a strong job market in automotive (BMW, Audi) and tech. It's also Germany's most expensive city for housing, with rents rivaling London in desirable neighborhoods. The Bavarian culture is distinct from the rest of Germany -- more traditional and conservative -- and while the beer garden lifestyle is idyllic, you'll need solid German for most workplaces.

Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.

Visa

Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).

Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany

Key Fact

Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.

Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country
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Germany at a glance

How Germany scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Widely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Clean
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in Germany

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-12% of purchase price (highest in Europe)

  • ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
  • ·Notary: 1.5-2%
  • ·Land registry: 0.5%
  • ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)

Annual Costs

Property Tax

€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€150-400/mo for apartments (Hausgeld)

Good to Know

Agent Fees

Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.

Legal help in Germany

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Germany?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

/in: (+49(89) 17 87 87 0)

Aigner Immobilien GmbH

Next steps for moving to Germany

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

immobilien.de

Portal listings

Currency

EUR