90431 Nürnberg, Nuremberg

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilien-Reihenmittelhaus, das im Jahr ab 2015 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite, wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet. Durch die befristeten Mietverträge besteht zusätzlich hohes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung zu angepassten Konditionen.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m².

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss – ca. 90 m² (vermietet) 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Ein Teil der Wohnfläche wurde baulich erweitert und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten, der zur ruhigen Wohnsiedlung hin ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

1. Obergeschoss – ca. 76 m² (vermietet) 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aktuell befristet vermietet. Helle Räume, funktionale Aufteilung und sehr gute Vermietbarkeit.

2. Obergeschoss – ca. 61 m² (vermietet) 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls befristet vermietet, modern ausgestattet und nachhaltig nachgefragt.

Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen

Umfassende Kernsanierung ab 2015

Dach neu eingedeckt und gedämmt

Alle Bäder saniert

Elektrik im gesamten Haus erneuert

Moderne Bodenbeläge

Hochwertige Kunststofffenster

Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)

Eingangsbereich vor ca. 5 Jahren neu gepflastert

Keller & Außenbereich

Im Kellergeschoss stehen eine großzügige Waschküche sowie weitere Neben- und Abstellräume zur Verfügung. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt und erhöht den Komfort sowie den Vermietungswert.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, moderner Substanz und stabilen Mieteinnahmen.

✔ Voll vermietet ✔ Sehr gute Rendite ✔ Befristete Mietverträge = hohes Zukunftspotenzial ✔ Nachhaltige Wertstabilität durch Kernsanierung & Lage

Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Sicherheit, Entwicklungschancen und langfristigen Werterhalt suchen.