Schreyerstraße 16 , 90443 Nürnberg, Nuremberg
Nuremberg, Germany
Guide Price
$321,324
279,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1910
Description
*** Willkommen in deinem neuen Zuhause - provisionsfrei und direkt vom Eigentümer! ***
Frisch renovierte und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche mit Balkon im Herzen von Gostenhof! Diese stilvolle Einheit überzeugt mit klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort – inklusive hochwertigem Echtholzparkett bzw. Dielenboden, saniertem Bad sowie neu aufgesetzter Elektroverteilung. Helle, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspanntes Wohnen perfekt verbindet!
Die
Highlights:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer 2-Zimmer-Wohnung auf knapp 64 m² Wohnfläche Balkon vorhanden Saniertes Badezimmer Neu aufgesetzte Elektroverteilung Hochwertiger Echtholzparkett / Dielenboden Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Helle, lichtdurchflutete Räume Attraktiver, gut geschnittener Grundriss Sofort bezugsfrei - da leerstehend!
Gebäude & Ausstattung:
Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade Sehr gepflegter Gesamtzustand Gemeinschaftsflächen kürzlich modernisiert Gepflegtes Treppenhaus Neue Beleuchtung & moderne Briefkastenanlage Gegensprechanlage vorhanden Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen Eigene Kellerabteile Dach vor ca. 10 Jahren erneuert Kunststofffenster (2-fach verglast) Ölzentralheizung (frisch gewartet) Warmwasser über Boiler Top Lage im szenigen Gostenhof ÖPNV und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Frankenschnellweg 2 Minuten mit Auto entfernt
ACHTUNG!
In diesem Objekt werden mehrere Wohnungen angeboten. Neben den leerstehenden Einheiten stehen auch fünf vermietete Wohnungen als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Rohdachboden als ausbaufähige Maisonette-Wohnung zu erwerben – ideal in Kombination mit einer der Dachgeschosswohnungen, die beide leerstehend sind und ebenso erworben werden können.
Sollten Sie Interesse an weiteren Wohnungen oder der Maisonette-Wohnung mit Rohdachboden zum Ausbau haben können Sie sich gerne melden!
Location
Open in Google MapsLiving in Nuremberg
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in:
OM PropTech GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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