90441 Nürnberg, Nuremberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll und hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Werderau.

Die im Jahr 2025 umfassend modernisierte Wohnung (teilweise weitere Aufwertungen in 2026) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf ca. 72 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein harmonisches Raumkonzept: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.

Im Zuge der Sanierung wurden Wände und Decken neu gestaltet sowie die gesamte Elektrik inklusive moderner Internetinfrastruktur erneuert. Hochwertige italienische Bodenfliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich langlebige Ästhetik.

Die moderne Einbauküche aus 2025 begeistert mit geschmackvollen Fronten, hochwertiger Arbeitsfläche und zeitgemäßen Elektrogeräten – ein Ort, der Funktionalität und Design perfekt verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien und eine spürbare Erweiterung des Wohnraums.

Wärme- und schallisolierte Fenster sorgen für angenehme Ruhe und ein behagliches Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, Energieeffizienzklasse C.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange des Hauses. Kein Aufzug vorhanden. Monatliches Hausgeld: 235 €.