71282 Hemmingen, Stuttgart
Stuttgart, Germany
Guide Price
$548209
€476000 EUR · $377/sqft
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
SIZE
1453 sq ft
YEAR BUILT
1935
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus aus dem Jahr 1935, das mit einer Wohnfläche von 135m² und 5,5 Zimmern viel Platz für Ihre Familie bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht und Platz für einen Esstisch und eine Eckbank bietet.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist praktisch für Besucher. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier befindet sich auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es hier auf dem Stockwerk ein weiteres seperates WC, das den Komfort für die ganze Familie erhöht.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Hier können Sie auch Ihre gärtnerischen Fähigkeiten entfalten oder einfach die Ruhe genießen.
Sollten Sie zusätzlichen Platz benötigen, bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 45m² die Möglichkeit zum Ausbau.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Bitte beachten Sie, dass das Haus komplett renoviert werden sollte, um sein volles Potenzial zu entfalten und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Der Kaufpreis beträgt 499.000 €. Erleben Sie selbst den Charme und die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Location
Open in Google MapsLiving in Stuttgart
Home to Mercedes-Benz and Porsche, Stuttgart has a large American expat community thanks to nearby US military bases. The Swabian culture is more reserved than other German regions, but the surrounding wine country and Black Forest are beautiful. Housing is expensive for Germany but still well below US coastal cities, and the engineering job market is strong.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in: (+49 800 6460646)
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
immobilien.de
150000
EUR
