65232 Taunusstein-Niederlibbach, Wiesbaden

Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche und Nutzfläche beträgt 197/28 m². Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage, die im Jahr 2003 erbaut wurde.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Hausanschlussraum (28 m²) und ein Bad im Rohbauzustand, sowie ein Hobbyraum und ein Wohn-, Schlaf- und Kochbereich (derzeit als Büro genutzt, 55 m²). Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, ein Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Kochbereich mit Terrasse. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, einen Abstellraum, ein Bad und zwei Schlafzimmer, mit einer Gesamtgröße von 142 m².

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Es sind Anschlüsse für die Nutzung von Kollektoren vorbereitet, zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Kaminofen. Die Besonnung und Belichtung des Gebäudes sind größtenteils gut bis befriedigend. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Es gibt allerdings Baumängel und Bauschäden, wie erhebliche Ausblühungen, Feuchteeinwirkungen an den hangseitigen Außenwänden des Kellergeschosses, Schimmelbildung in einer Fensterecke im Erdgeschoss, eine anfällige, laute und unzureichende Heizungsanlage mit hohem Stromverbrauch, sowie Fertigstellungsbedarf im Badezimmer im Kellergeschoss und teilweise defekte Putz- und Fassadenstellen am Sockel auf der Gebäuderückseite.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 534.000,00 EUR.

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