Katzenberg 36 , 55126 Mainz, Wiesbaden
Wiesbaden, Germany
Guide Price
$194,637
169,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1979
Description
Objektbeschreibung: -sehr seltene Gelegenheit -exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz. -mind.5,4% Rendite und exklusiven mehreren Steuervorteilen. -Wohnfläche: 40m2, 1,5 Zimmer, optimal geschnitten, Ideal für Pärchen -Renovierung: Komplett renoviert 2026 -Dreifach verglaste Fenster ***Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 50.000€ - 100.000€ Netto verdienen ***Ca. 100€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben ***steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken ***Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen ***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt ***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater ***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen von uns bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter. ***Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen ***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch ***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck
Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA): jährliche AfA 4,55%. statt üblichen 2%
Beispiel: 150.000 € × 4,55% = 6.825€ €/Jahr statt üblichen 3.000€
Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet für mindestens 850€ und max 900€ Kaltmiete. Verkaufspreis: 169.000€ + 10.000€ für Stellplatz Kaltmiete: mind. 850 € monatlich (9600 € jährlich) Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 270€/Monat, teilt sich wie folgt auf; 123€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. 147€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort Geld!
Living in Wiesbaden
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in:
OM PropTech GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
immobilien.de
EUR