42655 Solingen, Wuppertal

Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1928 handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Solingen mit großem Entwicklungspotenzial. Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer im Mehrgenerationenmodell.

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere nach einer Umnutzung der derzeit als Gaststätte geführten Fläche in Wohnraum.

Das Haupthaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Die Fenster aus 2007 sind doppelt verglast und bieten Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, Vaillant (60 kW); die Verrohrung im Keller ist neu und nach Etagen getrennt.

Das gesamte Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung.

Falls im EG keine gewerbliche Nutzung als Gaststätte gewünscht ist, ist ein Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnen erforderlich.

Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 250,88 m² Die ehemalige Gaststätte verfügt über eine historische Theke, die möglicherweise einen Käufer sucht, der den nostalgischen Wert zu schätzen weiß. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine professionelle gastronomische Küche und einen großen Sanitärbereich. Die ehemalige Gaststätte besitzt einen direkten Zugang zur großen Gartenanlage. Sollte die Fläche zu Wohnen und/oder Praxis-/Büroräumen umgebaut werden, bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung an.

1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 115,19 m² Zwei Wohneinheiten, aufgeteilt in ca. 30 m² und ca. 75 m². Die Bäder verfügen über Tageslicht.

2. Obergeschoss Wohnfläche ca. 91,43 m² Eine große Wohneinheit mit zwei Bädern.

3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100,50 m² Zwei Wohneinheiten mit fast identischer Aufteilung und Ausstattung wie das 1. OG.

Dachgeschoss Nutzfläche ca. 115,25 m² Ausbau zu Wohnzwecken nach Nutzungsänderungsgenehmigung möglich. Ausbauhöhe ( ca. 1,60 m ), 63 m². Das Dach ist in einem guten Zustand wurde aber nicht Isoliert. Es wurde lediglich eine Mineralwolle auf dem Dachboden ausgelegt.

Kellergeschoss Nutzfläche: ca. 235,20 m² Ein Teil der Kellerfläche könnte zu Souterrain Wohnen umgebaut werden, da sich dort viele Fensterflächen mit Tageslicht befinden.