Andora, Italy
Andora, Italy
Guide Price
$137,020
€126,870 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Appartamento della superficie commerciale di mq. 52,42. e box singolo della superficie commerciale di mq. 16,85. per un totale di 69,27mq commerciali. L'abitazione è composta da un ingresso che fa da disimpegno al soggiorno con angolo cottura e alla camera aventi entrambi a disposizione il grande terrazzo (31 mq ) esposto a nord ed al bagno finestrato. L'appartamento dispone di un box singolo della superficie commerciale di mq. 16,85. Sito al piano primo sottostrada, è raggiungibile da due ingressi: uno dal cortile esterno accessibile tramite rampa carrabile e l'altro, interno, pedonale dal vano scala condominiale. Marina di Andora è una località balneare provincia di Savona, nota per le sue ampie spiagge sabbiose e il suo porto turistico, si sviluppa tra i promontori di Capo Mele e Capo Mimosa, lungo la Val Merula e si affaccia sul Mar Ligure. La città offre sia un centro storico con testimonianze del passato, che una zona più moderna lungo la costa, ed è anche un luogo ideale per gli amanti dello sport, con possibilità di praticare attività in mare come vela, windsurf, kitesurf, e sport all'aperto nell'entroterra, con sentieri panoramici e percorsi per mountain bike. Il territorio di Andora è attraversato, nel tratto più interno, dalla strada provinciale 13 che permette il collegamento stradale della località di Marina di Andora, lungo la costa, con il territorio comunale di Stellanello e Testico. Verso la zona costiera è la strada statale 1 Via Aurelia ad attraversare il c
Location
Open in Google MapsLiving in Andora
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
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Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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