Busalla, Italy
Busalla, Italy
Guide Price
$160,920
€149,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
SARISSOLA - P.zza Marchese Siamo nella parte alta di Sarissola, in zona residenziale nota come 'zona dei trogoli' o 'dei palazzi rossi'. L'appartamento è posto al terzo piano di una piccola palazzina in ottimo stato nelle sue parti comuni ed altresì dotata di ascensore. Completamente ristrutturato, l'immobile è così disposto: il portoncino blindato affaccia su un ampio ingresso arredabile, con successivo piccolo corridoio, il quale conduce a raggiera ai vari ambienti della casa. Da un lato la zona giorno è composta, in un'unica soluzione tipo 'open space' da una spaziosa cucina, provvista di isola e da un ampio salone. Da ambo gli ambienti è possibile accedere, tramite due porte-finestra, ai due grandi terrazzi vivibili. Uno posto frontalmente davanti alla cucina ed uno ad angolo accessibile dal soggiorno e molto spazioso. Dall'altro lato della casa troviamo la zona notte alla quale si può accedere direttamente dall' ingresso, oppure dal soggiorno. Sono presenti due camere da letto di cui una matrimoniale ed una doppia. Dalla più piccola si accede al terrazzo angolare mentre dalla più grande si accede ad un terzo balcone dove è ubicata la calderina a metano. Sono presenti due bagni, il primo posizionato tra le due camere da letto e provvisto di vasca e finestra, il secondo più piccolo e dotato di box doccia è accessibile dal piccolo corridoio e sfruttabile anche come zona lavanderia. Il riscaldamento è termo-autonomo e le spese condominiali risultano abbastanza contenute. Tut
Location
Open in Google MapsLiving in Busalla
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNOCASA - STUDIO BUSALLA SAS
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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