Castorano, Italy
Castorano, Italy
Guide Price
$290,520
€269,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
6
BATHROOMS
2
Description
Immagina di vivere in un luogo dove il tempo rallenta, dove ogni giornata inizia con il profumo della terra e finisce con un tramonto che accarezza le colline marchigiane. A Castorano, in via dell'Olmo, questa casa di campagna non è semplicemente un immobile: è uno spazio da vivere, da trasformare, da sentire tuo fin dal primo istante. Varcando il cancello carrabile direttamente dalla strada, vieni accolto da un ampio piazzale pavimentato che ti accompagna verso la proprietà. Intorno, un terreno di circa 3.000 mq: ulivi, vigneti e alberi da frutto creano un ambiente autentico, vivo, che racconta storie di stagioni e raccolti. L'ingresso si apre su un porticato che invita a fermarsi, respirare, godersi il silenzio. Da qui entri nel piano terra: due stanze ampie, versatili, un bagno con doccia e, sul retro, un magazzino con accesso indipendente. Oggi è uno spazio operativo, dedicato alla produzione di vino e ad attività artigianali, ma domani può diventare ciò che desideri: una taverna, uno studio, un laboratorio creativo o una zona relax. Salendo al primo piano, entri nella parte più intima della casa. Tre camere da letto, una sala accogliente, una cucina e un bagno con doccia: ambienti pensati per la quotidianità, per la famiglia, per i momenti condivisi. E poi c'è lui, il terrazzo panoramico. Da qui lo sguardo si perde tra le vette dei Monti Sibillini e la presenza imponente del Gran Sasso. Un panorama che cambia ogni giorno, ma non smette mai di stupire. Dalla sala, una sca
Location
Open in Google MapsLiving in Castorano
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
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Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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