Cellatica, Italy
Cellatica, Italy
Guide Price
$171,720
€159,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
COSA SAPERE DELLA CASA Casa di corte - Due abitazioni - Ripostigli - Autorimessa - Corte comune PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Nel cuore del centro storico di Cellatica proponiamo in vendita particolare soluzione suddivisa in due fabbricati distinti: Una prima unità terra cielo occupa una superficie complessiva di circa 55mq distribuiti su due livelli. L'immobile è attualmente composto da zona giorno con cucinotto al piano terra e camera con bagnetto al piano primo. I due piani sono connessi da scala esterna privata. Il fabbricato è libero sui tre lati ed in adiacenza ad esso troviamo 3 vani, due dedicati a ripostiglio ed un ultimo a servizio igienico. La seconda unità gode di generose metrature, anche in questo caso distribuite su due livelli. Il piano terra si compone di cucina, zona giorno, bagno con ampio disimpegno ed una prima camera. Tramite una scala a chiocciola in ferro si accede al piano primo dove trovano posto altre due camere ed una ulteriore stanza attualmente al rustico. L'abitazione è stata oggetto nel tempo di lavori di manutenzione che hanno compreso il rifacimento del tetto, di parte dei solai e degli impianti. Completa la proposta una comoda autorimessa interna alla corte. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile proposto è inserito in una delle storiche corti del centro di Cellatica; diverse unità all'interno della corte sono state oggetto di recenti ristrutturazioni che hanno contribuito ad abbellire il contesto. La piazza del paese si trova a pochi minuti a pied
Location
Open in Google MapsLiving in Cellatica
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNOCASA - IMMOBILIARE PERIPLO SRL
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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