Como, Italy
Como, Italy
Guide Price
$426,600
€395,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Scopri il tuo rifugio incantevole a Nesso, sulla suggestiva sponda del Lago di Como. Questo appartamento di 85 metri quadri, situato a pochi passi dal celebre Ponte della Civera e recentemente rinnovato, offre una luminosa e accogliente zona giorno con cucina integrata, ideale per momenti di convivialità e relax. La spaziosa camera matrimoniale assicura comfort e riposo, mentre il bagno moderno è progettato per rispondere a ogni esigenza quotidiana. Il caratteristico balcone alla romana si affaccia sul lago, offrendo vedute spettacolari che variano con la luce del giorno. L'immobile, situato in una piccola e esclusiva residenza, si distingue per l'atmosfera intima e riservata. Un ulteriore punto di forza è il giardino comune affacciato direttamente sul lago: un'oasi verde dove rilassarsi, leggere o semplicemente godere della magia del luogo. L'accesso alla casa avviene tramite una suggestiva passeggiata tra il verde, che invita a vivere in armonia con la natura. Nesso è un gioiello del Lago di Como, noto per il suo Ponte della Civera e le vedute mozzafiato. Questa è l'occasione ideale per vivere in un luogo dove la bellezza naturale si unisce alla tranquillità e all'autenticità. Nesso è un comune situato sulla sponda orientale del primo bacino del lago di Como, a metà strada tra Bellagio e Como, entrambe raggiungibili in circa venti minuti in auto. A poca distanza si trova il Pian del Tivano, meta ambita per trekking e sci da fondo, e l'unico osservatorio astronomico della zo
Living in Como
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Roberto
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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