Comun Nuovo, Italy
Comun Nuovo, Italy
Guide Price
$151,200
€140,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Tempocasa di Azzano San Paolo propone, in vendita esclusiva nel comune di Comun Nuovo, tre locali su due livelli di recente costruzione. L'immobile offre una comoda posizione in zona residenziale tranquilla, non lontano da tutti i servizi offerti dal paese. La proprietà, di circa 70mq, è caratterizzata da spazi comodi ed ideali per piccoli nuclei familiari. Caratteristiche principali: - Superficie: 67mq calpestabili disposti su due livelli, al primo piano la zona giorno e nel secondo, il quale è mansardato, la zona notte.
- Zona giorno: l'immobile offre ingresso su zona giorno composta da soggiorno e cucina a vista. Sullo stesso piano è presente inoltre un balcone ed un servizio finestrato con vasca e antibagno.
- Zona notte: al secondo piano, raggiungibile da scala lineare, l' appartamento presenta una camera singola ed una matrimoniale.
- Infissi ed altre caratteristiche: infissi in legno con vetro doppio. La classe energetica, da rinnovare, era in categoria "C" e non sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione. La soluzione presenta riscaldamento autonomo.
- Pertinenze: L' appartamento ha come pertinenza di proprietà un box di circa15mq sito al piano interrato e una cantina.
- Posizione: Posizione strategica grazie alla vicinanza di Autostrada A4, a circa 10 min dall'aeroporto di Orio al Serio e 15 min da Bergamo. Nelle immediate vicinanze sono presenti anche parcheggi pubblici senza disco orario. L' appartamento è sito in zona residenziale appena fuori dal ce
Location
Open in Google MapsLiving in Comun Nuovo
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Tempocasa Azzano San Paolo
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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