Ficarazzi, Italy
Ficarazzi, Italy
Guide Price
$150,120
€139,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Rif: 40791021-19 Classe energetica: G In vendita a Ficarazzi, proponiamo un appartamento di 120 m² in ottime condizioni di conservazione. Situato al terzo piano di una palazzina di tre piani, l'immobile gode di una luminosità eccezionale grazie alla sua esposizione nord. La sua posizione strategica lo rende versatile per ogni tipo di modifiche e lo rende ideale per famiglie, grazie alla sua tranquillità e alla vicinanza al mare. L'appartamento si compone di sei locali, tra cui due camere da letto e due bagni. La cucina, di generose dimensioni, è abitabile e dotata di ogni comfort. Un ampio balcone completa la proprietà, offrendo uno spazio esterno perfetto per momenti di relax e convivialità. Le spese condominiali, pari a soli 35,00 euro, sono contenute e includono tutti i servizi necessari per una gestione le del condominio, inoltre, la zona in cui è ubicato l'appartamento è ben servita da ogni tipo di servizio e comodità, tra cui negozi, supermercati, scuole e mezzi pubblici. Il contesto in cui è inserito è di ottimo livello, garantendo una piacevole vivibilità e una sicurezza costante. Non perdete l'occasione di visitare questo immobile unico nel suo genere, ideale per chi cerca un'abitazione luminosa, spaziosa e ben distribuita, in una zona strategica e ricca di comodità. Contattateci per fissare un appuntamento e scoprire di persona tutte le potenzialità di questa splendida opportunità immobiliare.
Location
Open in Google MapsLiving in Ficarazzi
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
RE/MAX Platinum - Palermo
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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