Back to Fontechiari, Italy

Fontechiari, Italy

Fontechiari, Italy

Guide Price

$114,480

106,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

1

BATHROOMS

1

Fontechiari, Italy - Photo 2
Fontechiari, Italy - Photo 3
1/12

Description

Professionecasa propone in vendita a Fontechiari un Antico Mulino con attrezzatura d'epoca. Questo affascinante edificio si sviluppa su due livelli e si trova lungo il corso di un pittoresco ruscello, offrendo un' atmosfera unica e tranquilla. L'immobile principale, il mulino, è caratterizzato da una superficie di 90mq, distribuiti su due piani. L'interno conserva ancora l'attrezzatura originale, che testimonia la sua storia e il suo utilizzo passato. A poca distanza dal mulino, si trova una seconda struttura tri livello di 130mq, che offre ulteriori possibilità di utilizzo. Questo spazio aggiuntivo può essere adattato alle esigenze personali, come ad esempio un'abitazione per gli ospiti, un ufficio o uno spazio creativo. Il terreno circostante pianeggiante, si estende per 25000mq e offre ampie possibilità di sviluppo. La posizione del mulino è ideale per coloro che desiderano vivere immersi nella natura, lontano dal caos della città o per chi vuole creare una

location ricettiva unica. Fontechiari è un comune tranquillo e pittoresco, circondato da paesaggi mozzafiato e da una ricca storia. Qui è possibile godere di lunghe passeggiate nella campagna circostante, esplorare i sentieri naturalistici o semplicemente rilassarsi nel silenzio e nella serenità. Questa proprietà offre un'opportunità unica di possedere un pezzo di storia e di vivere in un ambiente autentico e suggestivo. Se siete alla ricerca di un luogo speciale, dove poter realizzare i vostri sogni e godere della bell

Location

Open in Google Maps

Living in Fontechiari

Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.

Visa

Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy

Key Fact

Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.

Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country
See all Italy listings

Italy at a glance

How Italy scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in Italy

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-12% of purchase price

  • ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
  • ·Notary: €2,000-5,000
  • ·Cadastral tax: €50
  • ·Agent: 3-4% + VAT

Annual Costs

Property Tax

0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€50-200/mo for apartments (spese condominiali)

Good to Know

Agent Fees

Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)

Foreign Buyer Note

Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.

Legal help in Italy

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Italy?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

Professionecasa Isola del Liri - Sora - Arpino

Next steps for moving to Italy

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Subito.it

Portal listings

Currency

EUR