Genova, Italy
Genova, Italy
Guide Price
$301,320
€279,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Vico Delle Fate - In pieno Centro Città, proponiamo in vendita Luminoso appartamento di 85Mq, tripla esposizione, con splendido terrazzo di 15Mq con vista panoramica sui tetti del Centro Storico di Genova. L'ingresso è direttamente in un ampia e luminosa zona living, attualmete composta da un unico grande open space di circa 60Mq, dove vi è la possibilità di ricreare una zona Sala/cucina ad angolo e creare una seconda camera da letto. La cucina attualmente è vivibile con travi a vista. Dalla zona giono possiamo accedere direttamente ad uno dei terrazzi più belli di tutta Genova, con una vista panoramica su tutta la città. La zona notte è composta da un'ampia camera da letto matrimoniale con doppi infissi ad angolo, i quali rendono la camera molto luminosa, con splendido tetto ristrutturato a vista. Il bagno è finestrato con box doccia. Attualmente In tutta la casa il pavimento è in resina bicomponente colorata, ma con la possibilità di posare un nuovo pavimento, avendo già lasciato lo spazio di circa 2cm con le finestre ed il portone. Il riscaldamento è autonomo. L'immobile avendo avuto un passato come museo d'esposizione d'arte 'Parc Grill' , non è solo uno spazio abitativo ma un ambiente che nel tempo a conservato un'identita e anima distintiva. Il contesto nella quale è situato è in una delle zone più belle del centro storico di Genova.
Location
Open in Google MapsLiving in Genova
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Tecnocasa - STUDIO GENOVA CENTRO srl
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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