Ginosa, Italy
Ginosa, Italy
Guide Price
$540,000
€500,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
4
Description
IL TUO SOGNO PUGLIESE: Resort Esclusivo a Pochi Minuti dal Mare Cristallino! Stanco del solito investimento? È ora di fare il salto di qualità. Ti presentiamo un'opportunità unica per possedere un'oasi di pace e business nel cuore della splendida Puglia. Immagina di svegliarti con il profumo degli agrumi e il sole che filtra tra le foglie. A pochi minuti dalle spiagge dorate e dalle acque cristalline di Marina di Ginosa, ti aspetta questo magnifico resort, una vera gemma incastonata nel verde. Un Luogo Dove il Relax è di Casa La proprietà si estende su ben 6 ettari di paradiso privato, abbracciati da un rigoglioso giardino e un profumatissimo agrumeto. Il resort è pronto ad accogliere i tuoi ospiti con il massimo comfort: o B&B Funzionante: 8 camere da letto con bagno privato e vista mozzafiato, pensate per essere completamente accessibili. o Abitazioni Private: Due pratici appartamenti di 75 mq, ideali per la tua gestione o per locazioni a lungo termine. o Logistica Perfetta: Tre ingressi separati e un comodo parcheggio coperto. Il Potenziale da Sviluppare: Questo non è solo un resort, è un progetto in evoluzione! Abbiamo già pensato al futuro dei servizi di lusso: o Benessere in Arrivo: C'è lo spazio e la possibilità di creare una lussuosa SPA interna su misura. E in più, una vasca idromassaggio a 5 posti è già pronta per essere installata! o Investimento Intelligente: La struttura vanta un impianto di pannelli solari già a reddito, garantendoti un ritorno economico immedia
Location
Open in Google MapsLiving in Ginosa
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Immobiliare Calzolaio
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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