Manfredonia, Italy
Manfredonia, Italy
Guide Price
$162,000
€150,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
6
BATHROOMS
2
Description
Se stai cercando un soluzione che ti assicuri indipendenza e privacy, senza allontanarti eccessivamente dal centro abitato, questa è l'occasione giusta per te. Ci troviamo in Località Sciale degli Zingari a soli 10,1 km dal centro di Manfredonia. La soluzione, in quanto completamente indipendente, vi permetterà di godere di tutti i suoi spazi, interni ed esterni, in totale riservatezza. L'unità abitativa si sviluppa maggiormente al pianoterra, con zona giorno e zona notte, oltre ai servizi. Una comoda scalinata interna porta al piano superiore dove invece abbiamo una camera con bagno. A dominare sull'intera costruzione, vi è un adorabile e curato giardino perimetrale con ingresso pedonale e carraio. Oltre alla zona esterna pavimentata, dunque è possibile godere di un comodo posto auto coperto all'interno. Il pergolato vi permetterà di giovare di momenti estivi restando al fresco, respirando l'aria pulita di queste zone, lontane dal caos e dal traffico cittadino. Inoltre nella vendita è compreso l'impanto fotovoltaico, con pannelli solari GSE di 4,3 Kw/h. La soluzione che vi proponiamo si presenta in buono stato interno e non necessita di grandi lavori di riammodernamento, ma soltanto di un adeguamento del design interno ai gusti dei nuovi proprietari. Siamo a vostra completa disposizione per maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento. Qualora desideriate ottenere informazioni per una eventuale richiesta di mutuo, potrete usufruire della consulenza GRATUITA di un co
Location
Open in Google MapsLiving in Manfredonia
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNORETE - STUDIO SAN MICHELE D.I.
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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