Montalto di Castro, Italy
Montalto di Castro, Italy
Guide Price
$1,726,920
€1,599,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
10
BATHROOMS
4
Description
In strada Ghiacciulo, una zona esclusiva di Pescia Romana, proponiamo in vendita l'agriturismo denominato "La Cornacchia", una proprietà inserita in un contesto riservato e verde, ma al tempo stesso a brevissima distanza dal centro del paese e da tutti i principali servizi. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: la proprietà si trova infatti in una delle aree più richieste della Maremma laziale ed è situata a soli 6 km dalle spiagge di Capalbio, facilmente raggiungibili. L'agriturismo è composto da quattro unità abitative, ben distribuite all'interno della proprietà e pensate per garantire privacy e funzionalità. Due abitazioni risultano completamente indipendenti, mentre le altre due sono affiancate tra loro. Ogni unità dispone di spazi esterni dedicati, portici vivibili e aree riservate, il tutto inserito in un contesto armonioso e curato, circondato da olivi, siepi e ampie zone verdi. Nel dettaglio, la proprietà comprende due unità immobiliari separate: *la prima, di maggiore metratura, è composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto, di cui una con bagno privato, oltre a un bagno di servizio; *la seconda unità indipendente, più contenuta, è composta da soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno. Completano la proprietà due abitazioni affiancate, entrambe composte da soggiorno con cucina e due camere da letto; una delle due unità dispone di due bagni, di cui uno interno alla camera e uno di servizio, mentre l'altra è dotata di un bagn
Location
Open in Google MapsLiving in Montalto di Castro
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNOCASA - Grupposabinamontalto Srl
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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