Monte Argentario, Italy
Monte Argentario, Italy
Guide Price
$594,000
€550,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
PORTO SANTO STEFANO - Collina del Valle con bellissima vista panoramica sul mare e sul paese. Piccolo complesso residenziale di sole 6 unità immobiliari, recente costruzione del 2010, si tratta di un villino a schiera con parcheggio privato per 3 auto, giardino e spazi esterni, tutto vista mare. Arrivando, la prima cosa che incontriamo è il parcheggio privato, costituito da un carport che contiene comodamente due automobili; un cancello esterno si apre nella proprietà: una corte esclusiva, che costituisce il parcheggio esterno per una terza automobile, permette di accedere all'appartamento. Attraverso una scala esterna si sale fino alla terrazza panoramica, che si affaccia sul paese e sul mare, rivolta ad Ovest dove nel momento del tramonto, il cielo davanti si colora in una esplosione di tonalità meravigliose. La terrazza è organizzata per vivere all'aperto, ed è dotata di una tenda da sole per ombreggiare i pomeriggi più soleggiati. Entrando nell'appartamento, il soggiorno con affaccio sul mare si completa con una zona con cucina a vista, camera da letto matrimoniale con affaccio sul mare, bagno con doccia, una zona di passaggio che conduce alla camera da letto singola, anche questa con affaccio sul mare. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a GPL ma non è climatizzato, in quanto nel periodo estivo la sua posizione collinare lo rende particolarmente ventilato e fresco. Dalla terrazza inizia una gradevole scala esterna in pietra che conduce al giardi
Location
Open in Google MapsLiving in Monte Argentario
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Gabetti Monte Argentario - Fraz. Porto S. Stefano
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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