Napoli, Italy
Napoli, Italy
Guide Price
$1,296,000
€1,200,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
7
BATHROOMS
2
Description
C'è chi su Via Scarlatti ci passa ogni giorno senza farci caso, e chi invece la sente casa al primo passo. È una strada che non ha bisogno di presentazioni: parla attraverso i suoi palazzi, i suoi ritmi, le sue voci. Una strada che accompagna, non impone. Via Scarlatti prende forma tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento, quando il Vomero viene progettato come quartiere moderno e ordinato, pensato per offrire aria, luce e qualità dell'abitare. Un'impostazione urbanistica chiara, leggibile ancora oggi nella solidità degli edifici, negli ingressi importanti e nelle proporzioni equilibrate degli spazi comuni. Lungo una delle arterie più prestigiose e commerciali del quartiere si inserisce un contesto residenziale di livello: un signorile stabile di edilizia residenziale di qualità, realizzato nel periodo di maggiore sviluppo urbanistico della zona. Il palazzo, caratterizzato da linee razionali e balconate continue, esprime la solidità costruttiva tipica degli edifici vomeresi degli anni Sessanta, pensati per una committenza attenta al comfort e alla rappresentatività. L'ingresso condominiale è ampio e curato, rifinito con materiali lapidei e dettagli architettonici di gusto moderno, restituendo una sensazione di ordine e durata nel tempo. Ed è qui che la strada smette di essere solo contesto e diventa esperienza abitativa. Questa casa non si attraversa: si percorre. La planimetria racconta uno sviluppo lungo e ordinato, quasi come una sequenza narrativa ben scandita.
Location
Open in Google MapsLiving in Napoli
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNORETE - AGENZIA CASA SRL
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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