Nizza di Sicilia, Italy
Nizza di Sicilia, Italy
Guide Price
$162,000
€150,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
Rif: 30721740-2 Classe energetica: F in vendita a Nizza di Sicilia, si trova questa meravigliosa casa semi-indipendente, perfetta per chi desidera una residenza spaziosa e confortevole. soluzione abitativa per famiglie, ma anche un'interessante opportunità di investimento, grazie alla posizione vicina al mare e alla generosa metratura, perfetta per realizzare una casa vacanze o un turistico. L'immobile si sviluppa su un unico livello, il piano terra, e vanta una metratura totale di 140 metri quadrati. Al suo interno troviamo 5 locali ampi e luminosi, che offrono molteplici possibilità di arredamento e di utilizzo. Le 4 camere da letto garantiscono ampi spazi di privacy e comfort per tutti i membri della famiglia, mentre i 2 bagni, di cui uno dotato di vasca, sono perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa. Lo stato di conservazione dell'immobile è da ristrutturare, il che permette di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e le proprie esigenze. La casa è dotata di una cucina abitabile, perfetta per godere di piacevoli momenti conviviali con amici e parenti. Inoltre, la presenza di un balcone e di un terrazzo, entrambi spaziosi e godibili, offre la possibilità di rilassarsi all'aria aperta e di godere della piacevole vista sulla città. Infine, il riscaldamento autonomo garantisce il massimo comfort in ogni stagione dell'anno. Non perdere l'opportunità di acquistare questa casa e trasformarla nella casa dei tuoi sogni!
Location
Open in Google MapsLiving in Nizza di Sicilia
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
RE/MAX Platinum
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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