Nole, Italy
Nole, Italy
Guide Price
$307,800
€285,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
In zona residenziale, villa indipendente con piano abitativo su unico livello. L'ingresso centrale ben divide tutti gli ambienti e attraverso l'apertura ad arco si integra perfettamente con il soggiorno, il quale si affaccia sul terrazzo dove è possibile trascorrere momenti di relax all'aria aperta. La Cucina è abitabile e molto luminosa grazie alla finestra ad Ovest e la porta-finestra che la collega direttamente al terrazzo in comune col Soggiorno. Le due camere da letto, rispettivamente di 18 e di 19 mq hanno a servizio il balcone si affaccia sull'intera proprietà. Il Bagno con finestra è dotato di vasca e doccia. Questo piano è suddiviso internamente solamente da muri tramezzi che possono essere modificati in base alle diverse esigenze senza necessità di opere strutturali. Attraverso la scala interna si possono raggiungere sia il piano Sottotetto grezzo e sia il piano Seminterrato. Il piano Seminterrato è organizzato con un locale utilizzato come taverna dove è ubicata la canna fumaria ed è quindi possibile insatllare una stufa o un caminetto a legna, un locale cantina, il secondo bagno della casa, la centrale termica (ora alimentata a gasolio ma l'allacciamento al gas metano è già stato eseguito ed è presente sulla recinzione), la cantina e la prima autorimessa di 44 mq. All'interno del cortile privato, il basso fabbricato compone la seconda autorimessa di circa 45 mq. Questa autorimessa è dotata di due aperture per l'ingresso dei mezzi e di tre finestre laterali, ciò co
Location
Open in Google MapsLiving in Nole
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Tecnocasa - GVR IMMOBILIARE sas
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Subito.it
EUR