Passirano, Italy
Passirano, Italy
Guide Price
$193,320
€179,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
COSA SAPERE SULLA CASA Passirano - Porzione di casa terra-cielo su due livelli con balcone - Camere da letto 2 - Bagni 2. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Trattasi di una soluzione terra/cielo, su due livelli e libera su due lati, ristrutturata nel 2017, di circa 50 mq per piano, situata in località Villa a Passirano, zona rinomata per essere immersa nel verde e nella quiete che la contraddistingue ma comunque vicinissima al centro del paese. L'ingresso è indipendente e attraversati i tre gradini d'ingresso ci troviamo direttamente nella cucina abitabile. Da qui, attraversato il disimpegno accediamo alla zona giorno con accesso al bagno di servizio, cieco, dotato di servizio igienico e lavandino, posto nel sottoscala. Dalla cucina, salita la scala padronale, al piano primo e ultimo, troviamo la zona notte dotata di un ampio disimpegno con uscita sul balcone di proprietà; dal suddetto disimpegno accediamo alle due camere matrimoniali e al bagno padronale con doccia e attacco per la lavatrice. Il bagno comunica internamente con entrambe le camere da letto. La soluzione è d'epoca ma è stata finemente ristrutturata a livello di serramenti, pavimenti e impianto idraulico nel 2017. Di recente è stata anche sostituita la caldaia. Gli spazi interni sono ampi, ariosi e ben sfruttabili e le finiture in stile rustico e di ottimo livello. Non è presente un'autorimessa a servizio della soluzione ma nelle immediate vicinanze troviamo un ampio parcheggio libero. La soluzione sarà libera da Sett
Location
Open in Google MapsLiving in Passirano
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNOCASA - AGENZIA FRANCIACORTA SRL
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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