Pegognaga, Italy
Pegognaga, Italy
Guide Price
$150,120
€139,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Nel cuore di Pegognaga, in un contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una villetta a schiera disposta su piano rialzato, con giardino sia sul fronte che sul retro dell'abitazione. Costruita nel 1977, la casa è stata oggetto di interventi di manutenzione nel tempo, tra cui il rifacimento del tetto nel 2006, mentre caldaia e impianto di climatizzazione risalgono agli anni 2000. L'ingresso conduce a un accogliente soggiorno separato dalla cucina, garantendo una piacevole distinzione tra zona living e zona pranzo. La cucina, ampia e abitabile, rappresenta uno degli ambienti più funzionali della casa e comunica direttamente con la lavanderia e con il garage doppio, dal quale si accede comodamente al giardino sul retro. Al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da un bagno di generose dimensioni e due camere da letto matrimoniali, luminose e ben proporzionate. Dallo stesso piano, tramite scala interna, si accede a una spaziosa soffitta al grezzo, un ambiente versatile che offre interessanti possibilità di personalizzazione. Una soluzione ideale per chi desidera tranquillità, spazi comodi e la possibilità di valorizzare ulteriormente l'immobile nel tempo. SE È INTERESSATO/A ALLE NOSTRE PROPOSTE E HA UNA CASA DA VENDERE, VENGA A TROVARCI PERCHÉ ABBIAMO LA SOLUZIONE IDEALE PER ACQUISTARE E VENDERE CONTESTUALMENTE IN UN'UNICA OPERAZIONE, CON ESTREMA SERENITÀ E NEL MINOR TEMPO POSSIBILE. INOLTRE, PER CHI VENDE CON NOI, GARANTIAMO I SEGUENTI SERVIZI: -VALUTAZIONE
Location
Open in Google MapsLiving in Pegognaga
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNOCASA - Tecnopegognaga Srl
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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