Pescia, Italy
Pescia, Italy
Guide Price
$356,400
€330,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Vendesi casa singola con podere, completamente recintato. Si arriva all'immobile da una strada carrabile Subito appena si lascia la strada asfaltata si entra nella natura, dove si respira aria di pace e serenità. A far compagnia a che vi abita ci sono uliveti e terreni della Svizzera pesciatina . Chi abita in questo paradiso ha la possibilità di vivere immerso nella natura ma al tempo stesso vicino alla cittadina di Pescia, circa 10 km. Ad accoglierci c'è un cancello in ferro battuto , al quale manca solo il motorino per essere aperto da telecomando. Entrando nella proprietà troviamo il parcheggio e un giardino pianeggiante . Nel giardino troviamo piante e fiori ed un piccolo laghetto con pesci . Il podere è comunicante con il giardino tramite delle scalette e un cancello perché giardino e podere sono divisi. La casa è su 2 livelli terra e primo piano, entrando nell'immobile attraversiamo una veranda dove pranzi e cene ne faranno da padroni . Entrando ci troviamo nella sala che comunica con la sala pranzo dove la cucina è in muratura , con una porta finestra si accede direttamente alla seconda veranda e al piccolo giardino comunicante tramite cancello e scale al podere . Al piano terra si trova il bagno di modeste dimensioni con doccia. Salendo le scale ,in pietra serena fatte a mano , ci troviamo nel disimpegno dove si aprono le due camere . Dalla camera matrimoniale si accede ad una terza veranda da dove si può ammirare un panorama meraviglioso sia d'estate che d'inverno. N
Living in Pescia
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
anna
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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