Pietrasanta, Italy
Pietrasanta, Italy
Guide Price
$1,944,000
€1,800,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
6
BATHROOMS
3
Description
Nella zona più rinomata di Marina di Pietrasanta, nelle vicinanze del Parco della Versiliana, a 400 metri circa dalla splendida spiaggia, Villa Singola esclusia unica nel suo genere, completamente ristrutturata nel 2020 ed è libera Subito per le tue Vacanze del 2025. La Villa è disposta su due livelli fuori terra, il piano terra abitabile di 135 mq. più un sottotetto agibile, in un lotto terreno di 500 mq. All'ingresso, si respira subito un'atmosfera accogliente e familiare. Troviamo il soggiorno confortevole e luminoso che è suddiviso in zona relax e zona pranzo. Proseguendo nel corridoio, troviamo un primo bagno con doccia e una bella cucina attrezzata che si affaccia sul resede esterno, una vera comodità per pranzi all'aperto. Sempre al piano terra, si trovano due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite. Dal soggiorno, una comoda scala conduce al piano mansardato, dove si trovano un accogliente salottino da cui si vedono le Apuane, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia. Il piano è completato da pratici ripostigli nel sottotetto e un locale adibito a lavanderia. Il giardino che circonda la Villa è ben curato e dotato di un sistema di irrigazione automatica. All'interno è possibile parcheggiare tre auto comodamente. Inoltre, vi è una casetta di legno, perfetta per riporre l'arredo da giardino, le biciclette e la moto. Aria condizionata, rete internet e possibilità di installare un allarme con le telecamere. Non perdere l'opportunità di acquistare
Location
Open in Google MapsLiving in Pietrasanta
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Mauro Scurto
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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