Porto Cesareo, Italy
Porto Cesareo, Italy
Guide Price
$226,800
€210,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
In una delle località più amate del Salento, a Porto Cesareo, in zona semicentrale e perfettamente servita, proponiamo in vendita una deliziosa villetta indipendente che rappresenta la soluzione ideale per chi sogna il mare senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con camino, ambiente luminoso e conviviale, perfetto per vivere la casa in ogni stagione. Sulla destra troviamo una cucina con cucinotto, funzionale e ben organizzata, collegata direttamente al giardino retrostante, vero valore aggiunto dell'immobile, ideale per pranzi e cene all'aperto. La zona notte è composta da due comode camere da letto e da un bagno con doccia, studiati per garantire comfort e praticità. All'esterno, il giardino retrostante regala momenti di relax grazie alla presenza di un barbecue e di una doccia esterna, perfetti dopo una giornata di mare. Un ulteriore punto di forza è l'ingresso separato che conduce all'area solare di proprietà esclusiva, da cui si gode di una splendida vista mare, un angolo unico dove rilassarsi al tramonto o creare uno spazio panoramico da vivere tutto l'anno. L'immobile è dotato di acquedotto, cisterna sull'area solare, termosifoni e pozzo nero a tenuta stagna, mentre non è presente l'allaccio al metano. Una soluzione indipendente, completa e versatile, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze o investimento in una delle mete più richieste della costa ionica. Contattaci per scoprire dal vivo tutto il p
Location
Open in Google MapsLiving in Porto Cesareo
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
TECNOCASA - STUDIO NARDO' SAS
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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