Quarrata, Italy
Quarrata, Italy
Guide Price
$496,800
€460,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
4
Description
Via del Pollaiolo - Quarrata Proponiamo in vendita casa colonica in pietra di nuova ristrutturazione circondata su tre lati da 13.500 mq di terreno agricolo esclusivo, con vista completamente aperta sulle dolci colline e sulla natura libera da costruzioni, essendo una zona vincolata paesaggisticamente. L'immobile internamente si sviluppa su due livelli ed è cosi composto: Al piano terra abbiamo un'ampia e luminosa zona giorno, formata da sala, sala da pranzo, cucinotto/angolo cottura ed un ulteriore camera che può essere utilizzata come camera da letto per chi ha esigenza di avere una camera al piano terra o per chi necessità di uno studio, inoltre è presente anche un bagno di servizio. Al piano primo abbiamo tre camere da letto tutte dotate di bagno in camera per chi ama avere tutti i comfort ed i servizi all'interno della propria abitazione, in una delle camere è possibile ricavare una piccola cabina armadio. L'immobile avendo quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno, è adatto a famiglie numerose. Lo stile è semplice e minimalista ma non è stato stravolto lo stile classico toscano con le travi in legno a vista che rende davvero caratteristica l'abitazione insieme anche alla facciata esterna in pietra. Il terreno circonda l'abitazione ed essendo in totale privacy si presta bene anche ad ospitare un'eventuale piscina per i più ambiziosi e permette di godere di quest'ultimo senza disturbi essendo lontani dal caos cittadino. La zona è in campagna ma a pochi minuti e
Location
Open in Google MapsLiving in Quarrata
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
STUDIO QUARRATA sas
Next steps for moving to Italy
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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