Racale, Italy
Racale, Italy
Guide Price
$486,000
€450,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
10
BATHROOMS
1
Description
Nel cuore del suggestivo comune di Racale, in provincia di Lecce, si erge imponente un complesso ad uso abitativo che rappresenta un'opportunità unica sul mercato immobiliare. Con una superficie complessiva di 1200 mq, questo stabile angolare si presenta come un'occasione imperdibile per chi desidera investire in un immobile dalle potenzialità straordinarie. Lo stato attuale dell'edificio è da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare e adattare gli spazi interni secondo le proprie esigenze e gusti. La tipologia di costruzione, medio/signorile, conferisce un'eleganza e un prestigio che si riflettono nell'architettura dell'edificio. Il complesso è composto da 2 ampi locali ad uso commerciale di circa 270 mq ciascuno, ideali per attività commerciali o uffici. Inoltre, sono presenti 2 abitazioni ad uso civile di 200 mq ciascuna, che offrono spazi generosi e confortevoli per la vita quotidiana. Un ulteriore porzione dell'immobile, caratterizzata da suggestive volte a stella e una superficie di circa 200 mq, completa l'offerta abitativa. Uno dei punti di forza di questa proprietà è il vasto giardino che circonda l'edificio, offrendo un'oasi di tranquillità e relax in pieno centro abitato. Il verde circostante crea un'atmosfera unica e permette di godere di spazi all'aperto in totale privacy. La posizione strategica nel cuore del paese rende questo complesso ad uso abitativo una soluzione ideale per chi cerca comodità, servizi e una vivace vita di quartiere. Rac
Location
Open in Google MapsLiving in Racale
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Gabetti Ugento
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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