San Martino in Pensilis, Italy
San Martino in Pensilis, Italy
Guide Price
$121,932
€112,900 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
10
BATHROOMS
3
Description
La Da.Ma. immobiliare propone in San Martino in Pensilis al centro della piazza, un bellissimo palazzo storico, uno dei primi realizzati nel paese. La superficie coperta è scoperta oggetto della vendita risulta superiore ai 500 mq. Questo è accessibile tramite due ingressi uno in comune posto sulla parte principale della piazza mentre l'altro indipendente posto nella parte retro del palazzo. Tramite un ingresso in comune con i proprietari dell'appartamento adiacente è possibile raggiungere gli appartamenti del palazzo. Questi sono situati uno a piano terra con giardino ed uno al piano primo con annesso terrazzo, balconcino e attico. L'appartamentino a piano terra che risulta di circa 60 mq era normalmente utilizzato come una piccola tavernetta e ad oggi si presenta con una piccola saletta, un bagno con annessa camera. Esternamente si può trovare a servizio di questo un giardino privato di circa 180 mq. L'appartamento al piano primo di circa 200 mq è composto da un ampio salotto, una cucina un studio privato, quattro camere da letto, due bagni ed infine un attico dove vi è un piccolo disimpegno ed un altra camera da letto. Infine a disposizione vi è al piano seminterrato una cantinetta da utilizzare in comune con i proprietari dell'appartamento adiacente. La struttura risulta parzialmente ristrutturata, gl'infissi sono parte in legno e parte in alluminio a taglio freddo, gl'impianti idrici, elettrici e termici sono da ristrutturare. Il punto è centralissimo infatti è posto a p
Location
Open in Google MapsLiving in San Martino in Pensilis
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
DA.MA immobiliare
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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