San Pietro Clarenza, Italy
San Pietro Clarenza, Italy
Guide Price
$289,440
€268,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Rif: 30721658-71 Classe energetica: F Villa singola a San Pietro Clarenza soleggiata e ariegiata ,libera da tre lati, circondata da 1200 metri di terreno , grazie alle sue potenzialità di spazio esterno, si possono creare molteplici soluzioni come poter realizzare una piscina interrata, un'angolo barbecue, posti auto all'aperto , e anche poter creare una struttura precaria esterna a vetrata, dove poter godere delle belle serate estive visto i suoi spazi di verde . La villa è strutturata su due livelli appena entrati al piano terra, ci accoglie un' accogliente salone open - space con una una porta a scrigno che separa la cucina , adiacente troviamo una comoda cameretta di svago , da poter sfruttare come studio o altro , più lavanderia con servizi tra cui un comodo piatto doccia. e nello stesso piano troviamo un bagno di rappresentanza. Al piano superiore mansardato ci accoglie una comoda camera da letto, e altre due camerette ,tra cui due con uscita verso il balcone e l'altra con una finestra. L'altezza minima è di 1,50 è l'altezza più alta è 3,00 metri dove si può benissimo posizionare un armadio standard. L'immobile è predisposto di impianto di termosifoni e caldaia, che attualmente essere assenti. Gli infissi sono in alluminio in vetro camera la scala interna è creata in pietra lavica lucida con decori di piastrelle dipinti a mano, le porte sono in legno massello di prestigio. La pavimentazione esterna è da fare. La villa all'interno non necessita di ristrutturazione. Dal p
Location
Open in Google MapsLiving in San Pietro Clarenza
Espresso at the bar every morning, pasta made the way your grandmother wished she could, and a culture that treats every meal, every sunset, and every conversation as something worth lingering over.
Visa
Digital Nomad Visa — requires remote work for foreign clients/employers, min €28,000/yr net income, and 6 months work experience. Valid 1 year, renewable. Elective Residence Visa — for retirees and those with passive income (€31,000/yr minimum, no work allowed). Both offer a path to long-term residency.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Italy→Key Fact
Italy launched its digital nomad visa in 2024, making it much easier for remote workers than the old elective residence route. Italian bureaucracy is notoriously slow (3-6 months processing), so patience and a good immigration lawyer are essential.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Italy at a glance
How Italy scores for American expats
Cost of buying in Italy
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price
- ·Registration tax: 2% (primary) or 9% (second home)
- ·Notary: €2,000-5,000
- ·Cadastral tax: €50
- ·Agent: 3-4% + VAT
Annual Costs
Property Tax
0.4-0.76% of cadastral value (IMU — not on primary residence)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€50-200/mo for apartments (spese condominiali)
Good to Know
Agent Fees
Buyer pays own agent (3-4% + 22% VAT)
Foreign Buyer Note
Reciprocity requirement — Americans can buy freely (US-Italy treaty). Codice fiscale (tax ID) required. 9% registration tax on second homes is significant.
Legal help in Italy
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Italy?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
RE/MAX Platinum
Next steps for moving to Italy
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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