Ventimiglia, Italy

Villa indipendente con vista mare - Ventimiglia (San Lorenzo) In posizione collinare dominante, panoramica e riservata, a circa 30 minuti da Sanremo e Mentone e un'ora da Nizza e Monaco, proponiamo villa indipendente con vista mare a 280° su Castel d'Appio, Mortola, Villatella e Grammondo. Esposta su tutti i lati e sempre al sole, la casa gode di totale privacy: l'unica altra abitazione si trova a oltre 200 metri, sul lato sud-est. La villa si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato ampio garage, cantina finestrata e locale con servizi; ai due piani superiori (collegati internamente) si trovano cucina abitabile, soggiorno, camere e bagni. Il primo piano ha anche ingresso indipendente. La superficie complessiva è di circa 288 m² inclusi terrazzi e porticati, circondata da 3.000 m² di terreno terrazzato con muri a secco, uliveto di 150 m² con 15 ulivi e 15 agrumi, piccolo parcheggio e possibilità di realizzare una piscina sul lato sud. Ottima struttura (anni '80), tetto in perfette condizioni, intercapedine ispezionabile, camino in pietra di Badalucco, inferriate artigianali, due pannelli solari per acqua calda. Isolamento in lana di roccia (no cappotto), infissi in vetro singolo, assente climatizzazione. Certificazione energetica scaduta nel 2023. Cancello d'ingresso manuale, automatizzabile. Ideale come prima casa o residenza vacanze, con ampi margini di personalizzazione ed efficientamento.